1. Samenstelling Utrechtse bevolking en woningvoorraad

Bevolking

Utrecht telt op 1 januari 2025 376.735 inwoners en 195.913 huishoudens. De Utrechtse bevolking is in 2024 met 0,63% gegroeid (+2.361). De bevolking groeide het afgelopen jaar minder hard dan daarvoor.

Utrecht is een jonge stad. Er zijn meer inwoners met een leeftijd tussen 18 en 34 jaar dan gemiddeld in Nederland (zie figuur 1.1). Oudere inwoners zijn er juist minder dan gemiddeld in Nederland.

De meeste Utrechters zijn alleenstaand (52%). Landelijk ligt dat percentage een stuk lager, op 40%. Dit komt onder andere door de grote studentenpopulatie in de stad.

Het aandeel meerpersoonshuishoudens met kinderen (20%) en zonder kinderen (22%) in Utrecht is ongeveer even groot, maar beide wel lager dan in Nederland gemiddeld. Zowel in Utrecht als in Nederland komen eenoudergezinnen het minst vaak voor (6%).

De gemiddelde huishoudensomvang in Utrecht is 1,9 personen per huishouden en is vrij stabiel.

Figuur 1.3 laat zien dat de grootste categorie huishoudens in Utrecht, de eenpersoonshuishoudens, voor 40% uit 20- tot 30-jarigen bestaat. Deze percentages liggen flink hoger dan Nederland gemiddeld. Landelijk komen eenpersoonshuishoudens vanaf 40 jaar vaker voor dan in Utrecht.

Woningvoorraad

Utrecht telt op 1-1-2025 168.715 woningen.

De woningvoorraad bestaat in 2024 voor 34% uit sociale huur (huurprijs onder de liberalisatiegrens, in 2023 was dat 33%). Dit betreft zowel de sociale huurwoningen van woningcorporaties als van particuliere eigenaren.

De voorraad bestaat voor 44% uit koopwoningen en voor 54% uit huurwoningen.

De afgelopen twee jaar stijgt het aandeel sociale huur licht; deze stijging zit vooral bij de sociale huur bij marktpartijen.

Het aandeel van de sociale huur van woningcorporaties is met 29% al jarenlang stabiel. Ongeveer 5% van de woningvoorraad is een particuliere huurwoning met een geschatte huurprijs onder de liberalisatiegrens.

In 2024 zien we een afname van het aandeel middenhuur van 16% naar 14% van de totale woningvoorraad. Het aandeel middenhuur groeide daarvoor tussen 2019 en 2023 van 11% naar 16%.

In 2024 is nog 9% van de woningen een betaalbare koopwoning (woningen met een WOZ-waarde tot €390.000,- in 2024). Dat is bijna een halvering van het aandeel betaalbare koopwoningen in 2019 (19%), destijds met een WOZ-waarde tot €307.400,-.

De omvang van de middencategorie (middenhuur + betaalbare koop) neemt over de jaren langzaam af. In 2024 is 23% van de woningen een woning in de middencategorie. In 2019 was dit aandeel nog 30%. Dit komt vooral door de daling van het aandeel betaalbare koopwoningen, maar in het laatste jaar dus ook door de middenhuur.

Het aandeel dure koop blijft a.g.v. prijsstijgingen doorgroeien en ligt in 2024 op 35%.

De meeste woningen in Utrecht zijn appartementen (59%). De overige woningen zijn eengezinswoningen, vooral tussenwoningen (31%) en hoekwoningen (7%). Twee onder een kap woningen (2%) en vrijstaande woningen (2%) komen minder voor in Utrecht.

In Utrecht ligt het aandeel eengezinswoningen (41%, in feite alle woningtypes behalve de appartementen) veel hoger dan in Amsterdam (13%), Rotterdam (25%) en Den Haag (21%), maar veel lager dan gemiddeld in Nederland (64%).

In 2024 zijn iets minder woningen opgeleverd dan in 2023 en duidelijk minder dan in de jaren daarvoor. Tussen 2019 en 2022 was het aantal opleveringen vrij constant met ruim 3.000 woningen per jaar.

De opleveringen bestaan hoofdzakelijk uit nieuwbouwwoningen, maar ook uit andere toevoegingen (bijvoorbeeld door woningsplitsingen en functiewijzigingen).

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is in 2024 sterk gedaald ten opzichte van 2023 (van 3.932 in 2023 naar 2.472 in 2024). Het gemiddeld over deze twee jaren zit wel boven de 3.000.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 betreft het grootste deel huurwoningen (80%).

In 2024 lag het aandeel nieuwbouwwoningen ten opzichte van de totale voorraad (0,9%) lager dan in 2023 (1,1%) en de periode daarvoor (variërend tussen 1,5% en 1,8%).

Het aandeel toegevoegde nieuwbouw in Utrecht ligt nog boven het landelijk gemiddelde (0,8%). Tussen 2018 en 2023 lag het landelijk gemiddelde stabiel rond 0,9%.

Van de G4 steden lag het aandeel toegevoegde nieuwbouw het hoogst in Amsterdam (1,2%). Tot 2023 bouwde Utrecht verhoudingsgewijs meer woningen in vergelijking tot de andere G4-steden.

Nieuwe woningen worden gemiddeld steeds kleiner in Utrecht. Het gemiddelde woonoppervlak in 2014 bedroeg 96 m². Woningen die vanaf 2015 zijn gebouwd hebben een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² (-13 m²).

Eengezinswoningen worden echter steeds groter. Een gemiddelde eengezinswoning is in Utrecht 121 m². Nieuwe eengezinswoningen worden vanaf de bouwperiode 1995-2005 gemiddeld steeds groter.

Meergezinswoningen (appartementen) worden steeds kleiner. Een gemiddeld appartement in Utrecht is 76 m². Nieuwbouw appartementen vanaf de bouwperiode 1995-2005 zijn gemiddeld steeds kleiner.

2. Beschikbaarheid