Samenvatting

Ontwikkeling van de bevolking en woningvoorraad 

• De bevolking groeide beperkt met 0,6% (+2.361) en telt 376.735 inwoners op 1-1-2025. 

• Utrecht telt op 1-1-2025 168.715 woningen. Begin 2024 bestaat de voorraad voor 44% uit koopwoningen en voor 54% uit huurwoningen. 

• Het aandeel sociale huur (corporaties + particulier) steeg van 33% (2023) naar 34% in 2024. 

• De omvang van de middenhuur in Utrecht nam af van 16% (2023) naar 14% in 2024. 

• In 2024 was 9% van de woningen een betaalbare koopwoning. In 2019 was dit nog 19%. 

• Het aandeel dure koop groeide licht van 34% (2023) naar 35% in 2024. 

• In 2023 en 2024 is er een dip in de groei van de voorraad. In 2024 was die iets minder dan 1.600 woningen. Tussen 2019 en 2022 was de groei jaarlijks ongeveer 3.000 woningen. 

• In 2024 zijn 2.500 nieuwbouwwoningen vergund, dus onder de beoogde minimale 3.000. 

Beschikbaarheid 

• In de tweede helft van 2024 zijn meer woningen verkocht; de verkoopprijs stabiliseert zich op ruim 500.000 euro maar ligt wel hoger dan de piek uit 2022. 

• Er zijn in 2024 meer woningen verkocht aan starters en het aantal verkopen aan particuliere investeerders is gedaald. Dat laatste is vermoedelijk het gevolg van de opkoopbescherming. 

• Het aantal toegewezen sociale huurwoningen lag rond de 2.750 (2024) en steeg met 10%.  

• Er werd ook meer gereageerd op geadverteerde woningen: in 2024 kwamen gemiddeld 671 reacties per woning, een stijging van ruim 50% (zowel loting als regulier), 

• De gemiddelde slaagkans is daardoor gedaald van 4% naar 3%. De leeftijdscategorie 65 jaar en ouder heeft de hoogste slaagkans (18%), door de lange inschrijftijd en een stijging van het aanbod seniorgelabelde woningen. Hoe jonger de woningzoekende, hoe lager de slaagkans. 

• Bijna 30% van alle toewijzingen ging naar kwetsbare en bijzondere doelgroepen. 

Betaalbaarheid 

• Eind 2024 ligt de gemiddelde koopsom per m2 op € 6.270, een (sterke) toename van € 1.000 in 2024.  

• Per wijk verschilt de gemiddelde koopsom per vierkante meter sterk. Deze varieert van € 3.960 in Overvecht tot € 6.390 in de Binnenstad.  

• De gemiddelde verhuurprijs per vierkante meter (op basis van nieuwe verhuringen) in de vrije sector is in 2024 licht toegenomen. 

• Door inflatie zijn de absolute woonlasten gestegen.  

• De woonquote, het aandeel van het inkomen dat men kwijt is aan woonlasten, is het hoogst én het sterkst gestegen bij huishoudens tot 35 jaar. Deze ligt voor deze groep op bijna 41%.  

• Bij de doelgroep van 65 jaar en ouder is de woonquote juist weer verder gedaald naar 26%. 

• In de particuliere huursector is de woonquote het hoogst en ook het hardst gestegen. 

 
Verhuizingen en doorstroming 

• In 2024 had Utrecht een vestigingssaldo van bijna nul: ruim 30.000 mensen verhuisden naar Utrecht, terwijl ongeveer evenveel mensen de stad verlieten. 

• In 2024 verhuisden in totaal 58.000 Utrechters, dat is een op de zes inwoners. Hiervan verhuisde bijna de helft binnen de stad (48%), de andere helft naar een andere gemeente in Nederland (43%) of naar het buitenland (9%). 

• De verhuizingen naar koopwoningen maken in 2024 ongeveer een derde uit van de totale verhuisstroom in en naar Utrecht. Het aandeel verhuizingen naar de koopsector laat een dalende trend zien in de afgelopen drie jaar. 

• Sinds 2012 is het aandeel verhuizingen (van huishoudens in en naar Utrecht) naar particuliere huurwoningen flink gestegen (van 26% in 2012 naar 52% in 2024).