Samenvatting

Ontwikkeling van de bevolking en woningvoorraad

De bevolking groeide beperkt met 0,4% (+1.405) en telt 378.140 inwoners op 1-1-2026.
Het aandeel sociale huur (corporatie/particulier) nam licht af van 34% naar 33% (2025).
De omvang van de middenhuur in Utrecht nam licht af van 14% (2024) naar 13% in 2025.
In 2025 was 8% van de woningen een betaalbare koopwoning. In 2015 was dit nog 15%.
Het aandeel dure koop groeide licht door van 35% naar 36% in 2025. In 2020 was dit 29%.
In 2025 zijn ruim 3.100 nieuwe woningen toegevoegd en 3.290 nieuwbouwwoningen vergund. Beide boven de beoogde 3.000 woningen uit de RSU.

In 2025 stijgt het aantal woningtransacties, vooral bij appartementen. In het vierde kwartaal komt het aantal uit op ruim 1.700, het hoogste van de afgelopen jaren. De mediane transactieprijs stijgt naar bijna 540.000.
In 2025 groeit het aantal bestaande koopwoningen dat naar starters gaat. Het aantal steeg van 2.430 in 2022 naar 3.800 in 2025. De NVM geeft aan dat uitponden het koopaanbod vergroot voor koopstarters.
Het aantal toegewezen sociale huurwoningen blijft stijgen en ligt rond de 2.900 toewijzingen.
Het gemiddeld aantal reactie op een lotingwoning steeg met bijna 22% naar 3.225.
De gemiddelde slaagkans blijft rond de 3% liggen. De leeftijdscategorie 65 jaar en ouder heeft de hoogste slaagkans (13%).
Een kleine 30% van alle toewijzingen ging naar kwetsbare en bijzondere doelgroepen.

Eind 2025 ligt de gemiddelde koopsom per m² op € 6.601, in de tweede helft van 2025 is de groei afgevlakt.
Per wijk verschilt de gemiddelde koopsom per m² sterk. Deze varieert van € 4.866 in Overvecht tot € 7.448 in de Binnenstad.
De gemiddelde verhuurprijs per m² (op basis van nieuwe verhuringen) in de vrije sector is toegenomen tot € 22 per m² en ook stabiel in de tweede helft van 2025.
Door inflatie zijn de absolute woonlasten gestegen.
De woonquote, het aandeel van het inkomen dat men kwijt is aan woonlasten, is het hoogst én het sterkst gestegen bij huishoudens tot 35 jaar. Deze ligt voor deze groep op bijna 41%.
Bij de doelgroep van 65 jaar en ouder is de woonquote juist weer verder gedaald naar 26%.
In de particuliere huursector is de woonquote het hoogst en ook het hardst gestegen.

In 2025 is het vertrek vanuit Utrecht naar andere gemeenten in Nederland toegenomen. Utrecht had ook een negatief vestigingssaldo: iets meer mensen verlieten de stad dan er naartoe kwamen.
In 2025 verhuisden in totaal 60.600 Utrechters, dat is een op de zes inwoners. Hiervan verhuisde bijna de helft binnen de stad (47%). Het aandeel Utrechters dat binnen de stad een woning vindt wordt steeds kleiner.
De verhuizingen naar koopwoningen maken in 2024 ongeveer een derde uit van de totale verhuisstroom in en naar Utrecht. Het aandeel verhuizingen naar de koopsector laat een dalende trend zien in de afgelopen drie jaar.
Sinds 2012 is het aandeel verhuizingen (van huishoudens in en naar Utrecht) naar particuliere huurwoningen flink gestegen (van 26% in 2012 naar 52% in 2024).

Van alle Utrechters met een verhuiswens zoekt 68% een woning binnen de gemeente Utrecht (2024). In 2025 verhuisde 47% van alle verhuizende Utrechters ook daadwerkelijk naar een andere woning in Utrecht.
De meeste Utrechters met een verhuiswens zoeken een huurwoning (46%), 40% zoekt een koopwoning en de rest wil onzelfstandig wonen of vertrekken naar het buitenland.
De verhuisgeneigdheid is het hoogst onder inwonende volwassen kinderen van 17 jaar en ouder (46% van deze groep heeft een verhuiswens). Alleenstaanden tot 35 jaar en paren tot 35 jaar zijn ook relatief vaak verhuisgeneigdheid (36%).
Bijna 60% van de Utrechters met een verhuiswens wijst naar de hoge druk op de woningmarkt als belangrijkste reden om nog geen woning te hebben gevonden.
Als we kijken naar verhuiswensen vanuit de huidige eigendomsvorm, dan is de relatieve verhuiswens vanuit een onzelfstandige woning (40%) of een particuliere huurwoning (35%) het grootst. Van de huishoudens met een koopwoning heeft 9% een verhuiswens.