1. Plezierig wonen in een meer gemengde wijk

1.1 Er komen stapsgewijs gevarieerde, kwalitatief goede en duurzame woningen voor huidige en toekomstige bewoners. Ook mensen met een middeninkomen of hoger willen graag in Overvecht wonen en inwoners kunnen wooncarrière maken in de wijk.

1.1.1 % Woningen naar eigendomsvorm en prijssegment 

1.1.2 % Woningen naar eigendomsvorm in Overvecht

Merendeel van de woningen in Overvecht bestaat uit sociale huur

Als we naar de woningvoorraad naar eigendom en prijssegmenten kijken, dan zien we dat het merendeel (61%) bestaat uit sociale huurwoningen, in corporatiebezit (58%) of via particuliere verhuur (3%). In 2023 was het aandeel sociale huur 65%. Het verschil wordt veroorzaakt door minder aanbod van sociale huurwoningen via particuliere verhuur (in 2023 was dit 7%). In 2023 werden er 639 zelfstandige studenteneenheden die behoren tot sociale huur via particuliere verhuur toegevoegd aan de woningvoorraad. Deze woningen bestonden al in 2022 maar konden nog niet worden toegerekend aan het juiste segment. Hierdoor was de categorie onbekend groot (6%). In Overvecht blijft het grootste aandeel van de woningen in bezit van woningcorporaties (58%), maar dit is iets afgenomen ten opzichte van vorig jaar (59%). Het bezit van corporaties in de sociale huur neemt relatief gezien de afgelopen jaren af. Daarnaast hebben woningcorporaties ook woningen in de categorie middenhuur.  

Bewoners van bewonersklankbordgroep noemen ook bredere aandachtspunten die van invloed zijn op de leefomgeving. Zo zijn er klachten over de kwaliteit van sommige renovaties, bijvoorbeeld lekkages. Bewoners uiten ook hun zorgen over andere ontwikkelingen. Met name de stijgende energiekosten, en specifiek de kosten voor stadsverwarming, worden genoemd als punt van zorg. Bewoners geven aan dat rekeningen sterk zijn toegenomen en dat dit naar hun beeld niet altijd goed verklaarbaar is. Tegelijkertijd zijn bewoners ook positief over verschillende ontwikkelingen in de wijk. In het algemeen wordt de kracht van bewoners en onderlinge hulp (buren helpen buren) als positief ervaren. Ook voorzieningen zoals buurtcentra, de bibliotheek en plekken zoals SVO De Dreef worden genoemd als waardevolle plekken in de wijk. 

1.1.3 Plancapaciteit tot en met 2040

Woningvoorraad tot en met 2040 – Omgevingsvisie Overvecht

In de beleidsnota Omgevingsvisie 2040 is vastgelegd dat er 5.000 woningen bij komen in Overvecht tot 2040. Door middel van gebiedstypes is in de visie aangegeven op welke plekken in de wijk meer en minder verdicht kan worden en wat de spelregels daarbij dan zijn. We streven naar een meer gemengde wijk, waar kansen zijn voor Overvechters om wooncarrière te maken en voor nieuwe Overvechters om een woning te vinden. Ook moet Overvecht een toegankelijke, betaalbare wijk blijven waar plek is en blijft voor huidige Overvechters. Het aantal sociale huurwoningen blijft minimaal gelijk, wel zal het aandeel sociale huur dalen. Het anders benutten van bestaande sociale huurwoningen, bijvoorbeeld door omzetten naar middenhuur, is pas mogelijk wanneer sociale huurwoningen zijn toegevoegd. In de Omgevingsvisie is het woonprogramma verder uitgewerkt. 

Verhuisgedrag in Overvecht 

In 2024/2025 is er een verdiepend onderzoek uitgevoerd naar verhuisgedrag in Overvecht. Er is ingezoomd op de volgende onderzoeksvraag: welke demografische kenmerken (zoals leeftijd, inkomen, huishoudensgrootte) hebben inwoners die naar, vanuit of binnen Overvecht verhuizen? In hoeverre heeft de groep inwoners die Overvecht verlaat een ander profiel dan de groep die Overvecht binnenkomt? Om deze vraag te kunnen beantwoorden is een statistische analyse verricht met behulp van microdata van het CBS. Hierbij zijn de beschikbare gegevens uit de jaren 2018 tot en met 2021 geanalyseerd. De rapportage is opgeleverd in mei 2025

Image

Belangrijkste resultaten onderzoek verhuisgedrag

De analyse van de verhuisbewegingen in Overvecht in 2021 toont aan dat er significante verschillen zijn tussen de groepen die naar, vanuit en binnen de Utrechtse wijk Overvecht verhuizen. Uit het verhuisonderzoek blijkt dat 12% van de woningen in Overvecht elk jaar van eigenaar of bewoners wisselt. Dit heeft effect op de wijkaanpak. De groep die naar Overvecht is verhuisd, heeft gemiddeld het laagste inkomen en bestaat voornamelijk uit eenpersoonshuishoudens die particuliere huurwoningen betrekken. De groep die vanuit Overvecht is verhuisd, heeft over het algemeen een hoger inkomen en een hoger aandeel huishoudens met een wo- en hbo-opleiding. Zij verhuizen vaker naar particuliere huurwoningen en koopwoningen. Het patroon onder de verhuisgroep die binnen Overvecht blijft is voor alle indicatoren door de jaren heen stabiel gebleven. Zij verlaten en betrekken het vaakst een woning van een woningcorporatie, hebben relatief het grootste aandeel AOW- en overige uitkeringsontvangers en de minste werknemers in loondienst. Tot slot heeft deze groep relatief het kleinste aandeel inwoners met een hbo-, wo-opleiding en het grootste aandeel met basisonderwijs als hoogste opleiding. 

Conclusie

Overvecht kent een eenzijdige woningvoorraad. Het merendeel (61%) van de woningvoorraad in Overvecht bestaat uit sociale huurwoningen, in Utrecht is dit 34%. De afgelopen jaren is het aandeel sociale huur binnen Overvecht relatief stabiel. In Overvecht wisselt 12% van de woningen jaarlijks van bewoners, we zien dat inwoners die vanuit de wijk verhuizen naar elders gemiddeld een hoger inkomen hebben en vaker een wo- en/of hbo-opleiding. Voor de lange termijn werken we aan een meer gemengde wijk. De ontwikkelrichting daarvoor is vastgelegd in de beleidsnota omgevingsvisie 2040. Voor heel Overvecht streven we naar een verdeling van 50% sociaal, 30% middensegment en 20% vrije sector. Dit is afhankelijk van verschillende factoren zoals het tempo van de woningbouw. 

1.2 Er komen nieuwe mogelijkheden voor gemengd wonen in nieuwe en bestaande bouw. Zodat verschillende groepen mensen samen wonen en samen leven.

Voor deze deelambitie is geen nieuwe informatie beschikbaar. In 2024 is er in de wijk gesproken over huisvesting voor jongeren in de wijk. Zie de uitkomsten daarvan in de Monitorrapportage 2024. 

1.3 De woonomgeving wordt aantrekkelijk, schoon, groen, gezond en veilig. Zodat de omgeving uitnodigt om te recreëren en voor kinderen om buiten te spelen. 

1.3.1 Rapportcijfer netheid openbare ruimte  

1.3.2 Rapportcijfer schoonheid van de straten, pleinen, stoepen en fietspaden in de buurt

Rapportcijfer voor netheid en schoonheid openbare ruimte lager dan het Utrechts gemiddelde 

In 2025 beoordelen inwoners van Overvecht de netheid van de openbare ruimte met een 4,8 op een schaal van 1 tot 10. Dit is een afname ten opzichte van 2023 (5,0). In Utrecht is het gemiddelde rapportcijfer een 6,3. Ook voor de schoonheid van straten, pleinen, stoepen en fietspaden in de buurt (rapportcijfer 5,1) is de beoordeling afgenomen ten opzichte van 2023 (5,5). In Utrecht is het gemiddelde rapportcijfer voor schoonheid van de openbare ruimte hoger, namelijk een 6,4. De cijfers zijn daarnaast geduid tijdens de ambitietafel wonen op 26 januari 2025 met bewoners en partners. Deelnemers gaven aan dat zij merken dat er vaak afval op straat ligt, met name rondom (ondergrondse) containers. Volgens hen draagt dit bij aan de lagere waardering voor netheid en schoonheid van de openbare ruimte. Bewoners van de bewonersklankbordgroep herkennen dit beeld. Zij geven aan dat er sprake is van veel grofvuil, straatvuil en zwerfafval, en dat bijplaatsingen rondom containers regelmatig voorkomen. Daarbij wordt benoemd dat afspraken voor het ophalen van grofvuil vaak pas op langere termijn beschikbaar zijn, wat mogelijk bijdraagt aan het plaatsen van afval naast containers. Daarnaast ervaren bewoners dat meldingen via systemen zoals Slim Melden soms als afgehandeld worden geregistreerd, terwijl het probleem in de praktijk nog niet opgelost is.

1.3.3 % inwoners dat tevreden is over parken en het groen

Overvecht scoort hoog op tevredenheid aanbod groen

In 2025 is het aandeel inwoners uit Overvecht dat (zeer) tevreden is over het groen in de buurt (75%) is afgenomen ten opzichte van 2023 (78%). Dit is hoog ten opzichte van het stedelijke gemiddelde (69%). Ook de tevredenheid over de parken is in Overvecht gedaald: 69% van de inwoners is tevreden, ten opzichte van 72% in 2023, dit is gelijk aan het stedelijk gemiddelde. In 2021 was 70% van de mensen uit Overvecht tevreden over de parken en was het stedelijke gemiddelde 75%. In 2025 is er geen verschil meer. Binnen Overvecht bestaan duidelijke verschillen. Bewoners aan de Zambesidreef, Tigrisdreef, Vechtzoom en Klopvaart zijn vaker tevreden over het groen en de parken dan bewoners aan de Zamenhofdreef, Neckardreef, Taagdreef en Wolgadreef.

Deelnemers van de ambitietafel geven aan dat de dalende tevredenheid over de parken mogelijk ook komt door de ervaren overlast van fatbikes. Zij merken dat er de laatste tijd veel snelle fietsers en ander verkeer door de parken rijdt, daardoor is het minder rustig en minder fijn om er te zijn.Ook gaf een van de wijkpartijen aan dat het groen in sommige parken niet altijd uitnodigt om te bewegen of te sporten. Daarnaast wordt door bewoners van de bewonersklankbordgroep aangegeven dat de aanwezigheid van deelfietsen als hinderlijk wordt ervaren, doordat deze in de weg staan en weinig gebruikt lijken te worden.

1.3.4 % Inwoners dat tevreden is over de speelgelegenheid in de buurt

Meerderheid tevreden over de speelgelegenheden in Overvecht

De tevredenheid over speelgelegenheid in de buurt is in Utrecht licht gestegen van 58% in 2019 naar 61% in 2025. In Overvecht was 55% van de inwoners in 2019 tevreden over de speelgelegenheid in de buurt. In 2021 steeg dit aandeel naar 58%. Daarna daalde het percentage naar 57% in 2023 en naar 56% in 2025. Naast verschillen tussen de jaren, zijn er ook verschillen zichtbaar binnen Overvecht. In 2025 zijn de Inwoners van de Zambesidreef, Tigrisdreef (61%) het vaakst tevreden over speelplekken in de buurt en inwoners van de Vechtzoom, Klopvaart (49%) het minst. 

Tijdens de ambitietafel zijn de speelplekken in Overvecht uitgebreid besproken. Tijdens het gesprek benoemen deelnemers dat niet alle ouders hun kinderen alleen durven te laten spelen op de speelplekken, omdat zij dit niet als veilig ervaren. Daarnaast wordt besproken dat sommige speelplekken verouderd zijn en dat in de buurt Vechtzoom en Klopvaart minder speelplekken zijn dan in andere delen van Overvecht. Tot slot delen deelnemers dat niet alle speelplekken aansluiten bij de wensen van bewoners. Sommige ouders vinden de natuurlijke speelplekken minder fijn, omdat kinderen daarbij sneller vieze of natte kleding krijgen. Ouders kunnen dit als onprettig ervaren vanwege culturele achtergrond of beperkte financiële middelen om kleding vaker te wassen of te vervangen.

1.3.5 % inwoners dat aangeeft naar recreatiegebieden te gaan bij recreatie in de buitenlucht

75% van de Overvechters bezoekt recreatiegebieden in en rondom de Utrecht

75% van de Overvechters geeft in 2025 aan recreatiegebieden in en rondom Utrecht te bezoeken. Dit is nagenoeg gelijk aan Utrecht gemiddeld (76%). Inwoners van de Zamenhofdreef, Neckardreef geven het vaakst aan nooit recreatiegebieden te bezoeken. 

Conclusie

In Overvecht is de waardering voor de netheid en schoonheid van de openbare ruimte in 2025 verder gedaald. In 2025 beoordelen inwoners van Overvecht de netheid van de openbare ruimte met een 4,8 ten opzichte van een 5,0 in 2023. Ook de schoonheid van straten, pleinen, stoepen en fietspaden wordt lager beoordeeld, namelijk met een 5,1 in 2025 ten opzichte van een 5,5 in 2023. Beide cijfers liggen onder het Utrechts gemiddelde. Daartegenover zijn inwoners positief over het groen en de parken in de buurt. Deelnemers aan de ambitietafel 2025 geven aan dat bewoners het groen en de parken waarderen en op verschillende manieren gebruiken (bijvoorbeeld als ontmoetingsplek bij goed weer). 56% van de Overvechters is tevreden over de speelgelegenheden in de buurt, een lichte daling ten opzichte van 2021 (58%). Tijdens de ambitietafel is besproken dat niet alle ouders hun kinderen alleen durven te laten spelen op de speelplekken, omdat zij dit niet als veilig ervaren In 2025 geeft 75% van de inwoners van Overvecht aan recreatiegebieden in en rondom de stad te bezoeken, vergelijkbaar met het stedelijke gemiddelde van 76%. Inwoners van de Zamenhofdreef en Neckardreef geven het vaakst aan nooit recreatiegebieden te bezoeken.