1. Plezierig wonen in een meer gemengde wijk
1.1 Er komen stapsgewijs gevarieerde, kwalitatief goede en duurzame woningen voor huidige en toekomstige bewoners. Ook mensen met een middeninkomen of hoger willen graag in Overvecht wonen en inwoners kunnen wooncarrière maken in de wijk.
1.1.1 % Woningen naar eigendomsvorm en prijssegment
1.1.2 % Woningen naar eigendomsvorm in Overvecht
Merendeel van de woningen in Overvecht bestaat uit sociale huur
Als we naar de woningvoorraad naar eigendom en prijssegmenten kijken, dan zien we dat het merendeel (65%) bestaat uit sociale huurwoningen, in corporatiebezit (58%) of via particuliere verhuur (7%). In 2022 was het aandeel sociale huur 62%. Het verschil wordt veroorzaakt door meer aanbod van sociale huurwoningen via particuliere verhuur (in 2022 3%). Het gaat om 639 zelfstandige studenteneenheden die behoren tot sociale huur via particuliere verhuur. Deze woningen bestonden al in 2022 maar konden nog niet worden toegerekend aan het juiste segment. Hierdoor was de categorie onbekend groot (6%). Deze woningen zijn nu toegevoegd aan het juiste prijssegment en hierdoor lijkt het sociale huur toe te nemen. In de percentages van woningen naar eigendomsverhouding is het percentage onbekend stabiel (1%), en kunnen de trends dus beter in kaart worden gebracht. In Overvecht blijft het grootste aandeel van de woningen in bezit is van woningcorporaties (60%), maar dit iets afgenomen ten opzichte van vorig jaar (61%). Het bezit van corporaties in de sociale huur neemt relatief gezien de afgelopen jaren af. Daarnaast hebben woningcorporaties ook woningen in de categorie middenhuur.
1.1.3 Plancapaciteit tot en met 2040
Woningvoorraad tot en met 2040 – Omgevingsvisie Overvecht
In de beleidsnota Omgevingsvisie 2040 is vastgelegd dat er 5.000 woningen bij komen in Overvecht tot 2040. Door middel van gebiedstypes is in de visie aangegeven op welke plekken in de wijk meer en minder verdicht kan worden en wat de spelregels daarbij dan zijn. We streven naar een meer gemengde wijk, waar kansen zijn voor Overvechters om wooncarrière te maken en voor nieuwe Overvechters om een woning te vinden. Ook moet Overvecht een toegankelijke, betaalbare wijk blijven waar plek is en blijft voor huidige Overvechters. Het aantal sociale huurwoningen blijft minimaal gelijk, wel zal het aandeel sociale huur dalen. Het anders benutten van bestaande sociale huurwoningen, bijvoorbeeld door omzetten naar middenhuur, is pas mogelijk wanneer sociale huurwoningen elders in de stad zijn toegevoegd. In de concept Omgevingsvisie is het woonprogramma verder uitgewerkt.
Vestiging en vertrek in Overvecht
Als we specifiek kijken naar de mensen die van of naar Overvecht verhuizen, dan zien we dat er in 2024 minder mensen zijn vertrokken uit Overvecht dan in 2017. Net als in 2017 zijn in 2024 de grootste groep vertrekkers en vestigers mensen die binnen de gemeente verhuizen. Dus bijvoorbeeld inwoners die vanuit Overvecht naar een andere Utrechtse wijk verhuizen of andersom. Het saldo voor 2024 is positief: er zijn 485 inwoners bij gekomen. In 2020 was dit saldo voor het laatst negatief.
Grote groep verhuizers blijft in Overvecht
Als we specifiek kijken naar de verhuisbewegingen van inwoners die al in Overvecht wonen, dan zien we dat de grootste groep in 2024 binnen Overvecht verhuist. Van de Overvechters die verhuizen vindt dus 34% weer een nieuwe woning in Overvecht. De meeste mensen die Overvecht in 2024 verlaten voor een andere wijk in Utrecht gaan naar de wijk Noordwest (12%), Leidsche Rijn (11%) of Zuidwest (10%). Van de Utrechters die vanuit een andere Utrechtse wijk naar Overvecht verhuizen, komt de grootste groep uit de wijk Noordwest (15%). Ook voorgaande jaren was dit de grootste groep.
Op dit moment loopt een verdiepend onderzoek naar de verhuisbewegingen in Overvecht, waarbij gekeken wordt naar achtergrondkenmerken van inwoners die naar de wijk verhuizen, binnen de wijk verhuizen en de wijk verlaten. En daarbij wordt gekeken of deze groepen van elkaar verschillen. Resultaten worden in de loop van dit jaar gepubliceerd.
Conclusie
Overvecht kent een eenzijdige woningvoorraad. Het merendeel (65%) van de woningvoorraad in Overvecht bestaat uit sociale huurwoningen, in Utrecht is dit 33%. Het aandeel dure koop is laag (7%) ten opzichte van het Utrechtse gemiddelde (34%). Het merendeel (65%) van de woningen in Overvecht bestaat uit sociale huurwoningen, in corporatiebezit (58%) of via particuliere verhuur (7%). De afgelopen jaren is het aandeel sociale huur binnen Overvecht relatief stabiel. Voor de lange termijn werken we aan een meer gemengde wijk. De ontwikkelrichting daarvoor is vastgelegd in de beleidsnota omgevingsvisie 2040. Voor heel Overvecht streven we naar een verdeling van 50% sociaal, 30% middensegment en 20% vrije sector. De meeste mensen die Overvecht in 2024 verlaten voor een andere wijk in Utrecht gaan naar de wijk Noordwest (12%), Leidsche Rijn (11%) of Zuidwest (10%).
1.2 Er komen nieuwe mogelijkheden voor gemengd wonen in nieuwe en bestaande bouw. Zodat verschillende groepen mensen samen wonen en samen leven.
In 2024 is er tijdens de kenniskring gesproken over huisvestiging voor jongeren in Overvecht. Zie de uitkomsten in de Monitorrapportage 2024.
1.3 De woonomgeving wordt aantrekkelijk, schoon, groen, gezond en veilig. Zodat de omgeving uitnodigt om te recreëren en voor kinderen om buiten te spelen.
1.3.1 Rapportcijfer voor de staat van de openbare ruimte in de eigen buurt
1.3.2 % inwoners dat tevreden is over parken en het groen
Score schoonheid en netheid openbare ruimte lager dan het Utrechts gemiddelde
Voor onderstaande indicatoren hebben we geen nieuwe cijfers, maar laten we de meest recente cijfers uit de Inwonersenquête van 2023 zien. Begin 2026 volgen nieuwe cijfers. Wat betreft de kwaliteit van de openbare ruimte (schoonheid straten en netheid (obv overlast) geven de bewoners uit Overvecht in 2023 een hoger rapportcijfer aan de schoonheid van de straten, dan de netheid van de buurt. De netheid van de buurt heeft te maken met het onderhoud. De cijfers van beide indicatoren zijn vergelijkbaar met 2021. Overvechters geven zowel de netheid (5,0) en schoonheid (5,5) van straten in de buurt een lager cijfer dan het stadsgemiddelde (beide indicatoren een 6,5).
Overvecht scoort hoog op tevredenheid aanbod groen
78% van de mensen uit Overvecht is in 2023 tevreden over het aanbod van groen. Dit is hoog ten opzichte van het stedelijke gemiddelde (68%). Ook is 71% van de mensen uit Overvecht tevreden over de parken. Dit is iets toegenomen ten opzichte van 2021 en is nagenoeg vergelijkbaar met het stedelijke gemiddelde (72%). In 2021 was 70% van de mensen uit Overvecht tevreden over de parken en was het stedelijke gemiddelde 75%. Het verschil is in 2023 dus kleiner geworden. Het aantal inwoners dat tevreden is over de parken binnen Overvecht loopt uiteen. Op de Taagdreef, Wolgadraaf en de Zambesidreef, Tigrisdreef is het aantal mensen dat tevreden is over de parken afgenomen en op de Zamenhofdreef, Neckardreef is dit toegenomen ten opzichte van 2021.
1.3.3 % Inwoners dat tevreden is over de speelgelegenheid in de buurt
1.3.4 % inwoners dat aangeeft naar parken/groengebieden te gaan als hij of zij in de buitenlucht recreëert
Meerderheid tevreden over de speelgelegenheden in Overvecht
Wat betreft de indicatoren voor deze subambitie geldt dat er geen nieuwe cijfers beschikbaar zijn in vergelijking met de vorige monitorrapportage. Nieuwe cijfers volgen begin 2026.
Op het gebied van speelplaatsen is 57% tevreden over de speelgelegenheden in Overvecht. Dit is lager dan het gemiddelde voor de stad (60%). Over de tijd zien we dat dit percentage schommelt tussen de 54 en 67%. Naast verschillen tussen de jaren, zijn er ook verschillen in de tevredenheid binnen Overvecht. Inwoners van de Zambesidreef, Tigrisdreef (62%) zijn het vaakst tevreden en inwoners van de Vechtzoom, Klopvaart (55%) het minst.
88% van de Overvechters bezoekt parken en groengebieden in en rondom de Utrecht
88% van de Overvechters geeft in 2023 aan parken en groengebieden in en rondom Utrecht te bezoeken. Dit is iets lager dan het gemiddelde in Utrecht (92%). Inwoners van de Zambesidreef, Tigrisdreef bezoeken het vaakst stadsparken. Inwoners van de Taagdreef, Wolgadreef geven het vaakst aan nooit stadsparken en groengebieden te bezoeken.
Conclusie
Overvechters beoordelen de netheid (5,0) en schoonheid (5,5) van straten in de buurt met een lager cijfer dan het stadsgemiddelde (6,5). 78% van de mensen uit Overvecht is in 2023 tevreden over het aanbod van groen. Dit is hoger ten opzichte van het stedelijke gemiddelde (68%). Ook is 71% van de mensen uit Overvecht tevreden over de parken. Dit is toegenomen ten opzichte van 2021. Deelnemers aan de kenniskring in 2024 geven aan dat bewoners het groen en de parken waarderen en op verschillende manieren gebruiken (bijvoorbeeld als ontmoetingsplek bij goed weer). In Overvecht is 57% tevreden over de speelgelegenheden. Inwoners van de Zambesidreef, Tigrisdreef (62%) zijn het vaakst tevreden en inwoners van de Vechtzoom, Klopvaart (55%) het minst. Uit de kenniskring in 2024 komt naar voren dat de Tigris- en de Zambesidreef dichtbij park de Gagel liggen waar ook toegang is tot speelgelegenheden. Tot slot blijkt uit de inwonersenquête van 2023 dat Overvechters graag parken en groengebieden in en rondom Utrecht bezoeken (88%).